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这可能是最靠谱的6条买房口诀,懂行的:刚需照着买就

发布日期:2020-06-27 01:40   来源:未知   阅读:

文 | 小粥

最近有很多人给小粥私信,2020年到底是不是买房的好时候,随着整个市场的复苏,且随着LPR的下降,很多的信号都预示着今年是买房的窗口期,至少单从买房利率上来看,还是很划算的。

而针对买房的时机的到来,懂行的人已经开始下手捡漏,而不懂的人却站在把边缘苦苦观望,今天小粥就来给大家一起来聊聊,如何买房才不会掉坑,擦亮眼睛,才不会在挑挑捡捡里错失良机。而下面就是我总结的买房6大口诀。不妨都看看。

口诀①??买房不慌张,先看开发商

买房的前提一定是对于开发商有足够的了解,而了解的开发商最简单的方法就是,去看看过往楼盘,与其胡思乱想,不如实地走访;

对于想买的开发商的话,可以看看他过去的楼盘的细节问题:比如对外墙景观的处理,看看地基沉降楼梯内有没有过多的裂缝;从入户大堂处理,小区绿化,以及整体小区的物业问题,最好找那种交付一年、5年的都多去对比对比,毕竟买房不是买一时,而是需要多上心的。

最好的办法就是找这个开放商的老业主们,什么情况都一目了然了,毕竟没有体验就没有发言权。

口诀②??投资看未来,刚需守现在

真的记住一句话,如果你是刚改刚需,千万不要想买到那种郊区“远大新”,现在基本上是“千城新区”的情况,但是现在盲目的新区建设却也遭人诟病。

对于刚需刚改来说,最成熟的还是配套,无论是中心城区,还是紧邻旧城区的郊区和新旧城区的交界地带,都是不错的考虑。这样的房子,既不会太破,也不会太远。而且这样的房子估值和升值空间也比较大。

口诀③??买房找定位,千万别扎堆

记住买房虽然是越高端越有价值,但是并不是贵的就适合你,比如说,你连加油的钱都没有,给你劳斯莱斯也没用。买房没有最好,只有适合自己才最重要。

比如学区房的价值被炒到了一个高度,但是对于那种孩子已经上了大学的中老年改善群体来说,就是没有价值了。别墅群在高端,对于那种需要上下班还要接送孩子的来说,只是一个负担,没有意义。新区对标高大上、三馆一院核心区域,对于那种打工买房的人来说,一点意义都没有。

找准自己的定位,才能够选到最适合自己的。

口诀④??百强未必靠得住,本土也能品质住

俗话说,外来的和尚好念经,很多人都会觉得外面的就是好的,但是这个真的都那么好吗?虽然大房企在口碑上比较有保障的,但是这也不意味着本土的房地产就一定是大家口中的那种“烂尾楼专业户”。

所以说,品牌有好坏,品质也有高低,主要还是看房企讲不讲良心,在非一线买房, 一定不能只看品牌,毕竟最近爆雷的的大牌房企也不少。拿河南来说,本土的建业、康桥也能扛鼎,外来的流氓也不少。

口诀⑤??跟着中介进售楼部,学会观察敢说不

一个开发商对楼盘细节的处理,选择什么代理公司,置业顾问说辞的熟练程度,每次营销活动的执行细节,处处体现着一个企业的管理。

如果一个项目的置业顾问连销讲词都讲得磕磕巴巴,你能指望这个开发商有多专业?如果如果一个连案场活动都组织不好的开发商(代理),你还指望他们卖好房子?如果一个连项目工地都不能保证有序的开发商,你还指望它盖好房子?

口诀⑥??买房前列张表,捡漏省钱跑不了

如果自己看中的的项目还比较多的话,建议大家就能够列一张表,将自己想要入手的项目的都排列在一张表格里,通过对于这些目标的位置、价格、户型、容积率等的关键信息都罗列出来,做一个比较,买房是一个大事,千万不要冲动,多对比知道才能够真的捡漏,真的选择到自己的心意的房子。

对于普通人来说,记住这6条口诀,未必不能够在今年买到适合自己的房子,选择好这些房子,对于你未来后悔的记录就会小很多。

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